【棚改房和一般的商品房有什么区别啊】在房地产市场中，棚改房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、政策支持以及使用限制等方面存在明显差异。以下是对这两种住房的详细对比分析。
一、
棚改房，全称“棚户区改造安置房”，是政府为改善城市旧城区居民居住条件而实施的一种住房政策。这类房屋通常由政府或相关单位统一建设，用于安置因城市更新而搬迁的原住民。与之相对，商品房则是由开发商在市场上公开销售的普通住宅，具有完全的产权和自由交易权。
两者的主要区别体现在以下几个方面：产权性质、购房资格、价格、使用限制、政策支持等。棚改房一般只限于特定人群购买或使用，且不能随意转让；而商品房则可以自由买卖，适合各类购房者。
二、对比表格
| 对比项目 | 棚改房 | 商品房 |
| 定义 | 政府为安置棚户区居民而建设的住房 | 开发商开发并面向市场销售的住宅 |
| 产权性质 | 多为有限产权或共有产权 | 完全产权（70年或永久产权） |
| 购房资格 | 一般仅限原棚户区居民或符合条件者 | 无特殊限制，任何有购房能力的人都可购买 |
| 价格 | 通常低于市场价 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 使用限制 | 不可自由买卖，部分不可出租或转让 | 可自由买卖、出租、抵押 |
| 政策支持 | 政府补贴或定向供应 | 无特殊政策支持 |
| 贷款难度 | 部分银行不接受贷款或利率较高 | 一般可正常申请房贷 |
| 市场流通性 | 流通性差，转让受限 | 流通性强，易于交易 |
三、结语
总的来说，棚改房与商品房在功能定位、产权属性、市场流通等方面都有显著不同。对于购房者来说，选择哪种类型的住房，需要根据自身的需求、资金状况以及政策规定来综合考虑。如果你是原棚户区居民，棚改房可能是一个较为实惠的选择；而如果是普通购房者，则更倾向于选择商品房，以获得更大的灵活性和升值空间。
