【什么是房屋预售合同】房屋预售合同是房地产交易中常见的一种法律文件，通常在商品房尚未建成或尚未完成竣工验收之前，由开发商与购房者签订的购房协议。该合同明确了双方的权利和义务，是保障购房者合法权益的重要依据。
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一、什么是房屋预售合同？
房屋预售合同是指在房屋尚未建成或未取得产权证书前，开发商与购房者之间签订的购房协议。该合同主要约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，是购房者在项目尚未完工时购买房产的重要法律依据。
二、房屋预售合同的主要特点
| 特点 | 内容说明 |
| 签订时间 | 在房屋尚未建成或未取得产权证前签订 |
| 合同性质 | 属于买卖合同的一种，具有法律效力 |
| 主体双方 | 开发商与购房者 |
| 核心内容 | 房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等 |
三、房屋预售合同的作用
| 作用 | 说明 |
| 明确权责 | 明确开发商与购房者之间的权利和义务 |
| 保障权益 | 保护购房者在项目未完成前的合法权益 |
| 预防纠纷 | 减少因信息不对称或条款不清导致的争议 |
| 作为凭证 | 可作为后续办理产权登记、贷款等手续的依据 |
四、签订房屋预售合同的注意事项
| 注意事项 | 说明 |
| 查验资质 | 确认开发商具备合法的开发资质和预售许可证 |
| 审核条款 | 仔细阅读合同中的关键条款，如交房时间、违约责任等 |
| 保留证据 | 签订后妥善保存合同文本及相关资料 |
| 咨询专业人士 | 必要时可咨询律师或房地产专业人士 |
五、房屋预售合同与现房买卖合同的区别
| 项目 | 房屋预售合同 | 现房买卖合同 |
| 房屋状态 | 尚未建成或未竣工 | 已建成并验收合格 |
| 签订时间 | 项目初期 | 项目完成后 |
| 风险程度 | 较高，存在延期交付等风险 | 相对较低，风险较小 |
| 产权情况 | 无法立即办理产权证 | 可直接办理产权证 |
通过以上内容可以看出，房屋预售合同是购房过程中非常重要的法律文件，对于购房者来说，了解其基本概念、特点及注意事项，有助于更好地维护自身权益，避免不必要的法律风险。
