在法律体系中，不动产物权的设立是一项极为重要的制度安排，直接关系到财产归属、交易安全以及社会经济秩序的稳定。根据我国《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，通常需要经过登记才能产生法律效力。然而，在实际操作中，关于不动产物权设立的具体规则仍存在一些容易混淆的理解。

首先，不动产物权的设立原则上以登记为生效要件。也就是说，只有在依法办理了不动产登记手续后，物权才正式成立并具有对抗第三人的效力。例如，房屋买卖合同虽然可以作为物权变动的基础，但若未进行产权登记，则买受人无法取得完整的物权，其权利也难以得到法律的充分保护。

其次，需要注意的是，某些特殊情形下，不动产物权的设立可能在特定条件下不以登记为唯一依据。例如，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等而发生的物权变动，自法律文书或征收决定生效时即发生效力，无需登记即可产生物权变动的法律效果。但这并不意味着登记不是必要条件，而是指在特定情况下，登记并非必须。

此外，还有一种情况是“善意取得”。在实践中，如果第三人出于善意，且支付了合理对价，并已实际占有不动产，即使该不动产尚未完成登记，也可能在一定条件下被认定为合法取得物权。不过，这种情形的适用范围较为严格，需满足法律规定的各项条件。

综上所述，关于不动产物权设立的说法，正确的理解应为：不动产物权的设立一般以登记为生效要件，但在特定法律事实或特殊情况下，登记并非唯一依据。因此，在处理相关不动产事务时，应当注意区分不同情形，确保权利的合法性和有效性。